QUÉ ES EL AVALÚO DE UN INTANGIBLE

Antes de todo, entendamos que un INTANGIBLE es "un conjunto de bienes inmateriales, representados en derechos, privilegios o ventajas de competencia, que son valiosos porque contribuyen a un aumento en ingresos o utilidades". 

Adicionalmente se debe entender, que estos derechos (en avalúo), se compran, se permutan o se venden, en el curso normal de las negociaciones o transacciones de mercado. 

Esta definición de ACTIVO para un INTANGIBLE se hace relevante ante la evidencia notoria, de que no todos los INTANGIBLES son valorables, y sólo resultan como tales cuando demuestran su presencia como ACTIVOS de verdad. 

Las NORMAS CONTABLES, mencionan INTANGIBLES como ACTIVOS, tales como: CRÉDITO MERCANTIL, MARCAS, PATENTES, CONCESIONES, FRANQUICIAS, DERECHOS, KNOW HOW y LICENCIAS". 

Sin embargo, el Decreto 556 del 2014, que establece las CATEGORÍAS de los AVALUADORES y su alcance, establece los siguientes tipos de AVALÚOS: MARCAS, PATENTES, SECRETOS EMPRESARIALES, DERECHOS DE AUTOR, NOMBRES COMERCIALES, DERECHOS DEPORTIVOS, ESPECTRO RADIOELÉCTRICO, FONDO DE COMERCIO, PRIMA COMERCIAL y otros similares.

Querella CASA EL REFUGIO vs EDIFICIO Santa Bárbara Plaza

PRIMERA PREGUNTA: Infórmenle al despacho si los inmuebles objeto de la inspección ocular son los mismos incursos en la querella indicando las direcciones y linderos especiales de cada uno de ellos.


INMUEBLE DE LA QUERELLANTE: Apartamento bifamiliar, ubicado en la C la actual nomenclatura, antigua nomenclatura Carrera Novena C ( KR 9 C ) número ciento dieciocho treinta y uno ( No. 118 – 31 ), con el siguiente alinderamiento, tomado de la manzana catastral 53 lote 25, código del sector 008415 53, Barrio catastral Santa Bárbara Central, Localidad 01 Usaquén, así:


Por el NORTE: En veinticinco metros con diez centímetros ( 25.10 metros ) aproximadamente con el apartamento bifamiliar marcado con el número 117 A 73 de la actual carrera Novena B ( KR 9ª B ) de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C.


Por el SUR: en veinticinco metros con diez centímetros (25.10 metros) aproximadamente con el Edificio Santa Bárbara Plaza marcado con los números Nos. 117 A 61 / 117 A 63 y 117 A 65 de la actual Carrera Novena B ( KR 9ª B ) de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C.


Por el ORIENTE: en 6.45 metros aproximadamente, que es su frente fachada, con la carrera Novena B (KR 9ª B), vía pública, de la nomenclatura urbana de Bogotá D. C.


Por el OCCIDENTE, en 6.40 metros aproximadamente, que es su lindero posterior, con el No. 117 A 68 / 70 de la Carrera Décima (KR 10ª), de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C.


INMUEBLE DEL QUERELLADO: Edificio Santa Bárbara Plaza, de seis (6) pisos y semisótano, ubicado en la Carrera Novena B ( KR 9ª B ) número Ciento diecisiete A sesenta y uno ( No. 117 A 71 ), Ciento diecisiete A sesenta y tres ( No. 117 A 63) y Ciento diecisiete A sesenta y cinco ( No. 117 A 65 ) de la actual nomenclatura, antigua nomenclatura Carrera Novena C ( KR 9ª C ) número ciento dieciocho diecinueve ( No. 118 – 19 ), con el siguiente alinderamiento, tomado de la manzana catastral 53 lote 26, código del sector 008415 53, Barrio catastral Santa Bárbara Central, Localidad 01 Usaquén, así:

Por el NORTE: En veinticinco metros con diez centímetros ( 25.10 metros ) aproximadamente con el apartamento bifamiliar marcado con el número 117 A - 71 de la actual carrera Novena B ( KR 9ª B ) de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C., y corresponde al inmueble de la querellante.

Por el SUR: en veinticinco metros con diez centímetros (25.10 metros) aproximadamente con inmueble marcado con los números Nos. 117 A 55 y 117 A 57 de la actual Carrera Novena B ( KR 9ª B ) de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C.

Por el ORIENTE: en 13.00 metros aproximadamente, que es su frente fachada, con la carrera Novena B ( KR 9ª B ), vía publica, de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

Por el OCCIDENTE, en 6.60 metros aproximadamente, con el predio marcado con el No. 117 A 62 de la Carrera Décima ( KR 10ª ), y en 6.40 metros con el predio marcado con el número No. 117 A 64 de la carrera Décima ( KR 10ª ), de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C.
De acuerdo con lo anterior y con lo existente en el expediente de la querella, los inmuebles incursos en la litis corresponden exactamente con los visitados, medidos y materializados en el terreno, y son los mismos involucrados en la Querella.

Para leer en detalle toda la Querella, descargar el archivo en el siguinte link: QUERELLA