El proceso o demanda civil de deslinde o amojonamiento consiste en la separación de linderos que se hace fijando los límites del predio con respecto a los vecinos.
En qué consiste el deslinde y el amojonamiento. Las propiedades deben estar visiblemente identificadas y separadas de las demás para tener claridad donde empieza y donde termina la propiedad de cada individuo, y cuando eso no está claro, se debe hacer el deslinde respectivo.
La determinación física de los linderos implica la marcación en terreno de estos para identificarlos física o materialmente, actividad que se conoce como amojonamiento, que es colocar o materializar las señales que marcan los linderos, y para ello pueden servir rocas, vías, edificio, cerros, corrientes de agua, árboles, cercas, etc.
Partes legitimadas para demandar el deslinde y amojonamiento:
Cuando se presenta alguna discusión respecto a los linderos de un terreno o propiedad, los afectados o interesados pueden recurrir a un juez para que mediante sentencia fije los linderos que correspondan, y las partes legitimadas son las que señala el artículo 400 del CGP:
- El propietario pleno.
- El nudo propietario.
- El usufructuario.
- El comunero.
- El poseedor material siempre que tenga más de 1 año de posesión.
Como se observa, no solo el poseedor del dominio puede demandar el deslinde de una propiedad.
Requisitos de la demanda de deslinde y amojonamiento:
El artículo 401 del CGP señala que el demandante debe redactar en la demanda los linderos que reclama contra los predios colindantes, que serán objeto de demarcación, y la Demanda debe ser acompañada de lo siguiente:
- El título del derecho invocado y sendos certificados del registrador de instrumentos públicos sobre la situación jurídica de todos los inmuebles entre los cuales deba hacerse el deslinde, que se extenderá a un período de diez (10) años si fuere posible.
- Cuando fuere el caso, la prueba siquiera sumaria sobre la posesión material que ejerza el demandante. En este caso podrá solicitar que el deslinde se practique con base en los títulos del colindante.
- Un Dictamen Pericial que determine la línea divisoria, el cual se someterá a contradicción en la forma establecida en el artículo 228 del CGP.
Sin el cumplimiento de esos requisitos la demanda será inadmitida.
Tomado en lo pertinente de proceso d e deslinde y amojonamiento, gerencie.com