Querella CASA EL REFUGIO vs EDIFICIO Santa Bárbara Plaza

PRIMERA PREGUNTA: Infórmenle al despacho si los inmuebles objeto de la inspección ocular son los mismos incursos en la querella indicando las direcciones y linderos especiales de cada uno de ellos.


INMUEBLE DE LA QUERELLANTE: Apartamento bifamiliar, ubicado en la C la actual nomenclatura, antigua nomenclatura Carrera Novena C ( KR 9 C ) número ciento dieciocho treinta y uno ( No. 118 – 31 ), con el siguiente alinderamiento, tomado de la manzana catastral 53 lote 25, código del sector 008415 53, Barrio catastral Santa Bárbara Central, Localidad 01 Usaquén, así:


Por el NORTE: En veinticinco metros con diez centímetros ( 25.10 metros ) aproximadamente con el apartamento bifamiliar marcado con el número 117 A 73 de la actual carrera Novena B ( KR 9ª B ) de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C.


Por el SUR: en veinticinco metros con diez centímetros (25.10 metros) aproximadamente con el Edificio Santa Bárbara Plaza marcado con los números Nos. 117 A 61 / 117 A 63 y 117 A 65 de la actual Carrera Novena B ( KR 9ª B ) de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C.


Por el ORIENTE: en 6.45 metros aproximadamente, que es su frente fachada, con la carrera Novena B (KR 9ª B), vía pública, de la nomenclatura urbana de Bogotá D. C.


Por el OCCIDENTE, en 6.40 metros aproximadamente, que es su lindero posterior, con el No. 117 A 68 / 70 de la Carrera Décima (KR 10ª), de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C.


INMUEBLE DEL QUERELLADO: Edificio Santa Bárbara Plaza, de seis (6) pisos y semisótano, ubicado en la Carrera Novena B ( KR 9ª B ) número Ciento diecisiete A sesenta y uno ( No. 117 A 71 ), Ciento diecisiete A sesenta y tres ( No. 117 A 63) y Ciento diecisiete A sesenta y cinco ( No. 117 A 65 ) de la actual nomenclatura, antigua nomenclatura Carrera Novena C ( KR 9ª C ) número ciento dieciocho diecinueve ( No. 118 – 19 ), con el siguiente alinderamiento, tomado de la manzana catastral 53 lote 26, código del sector 008415 53, Barrio catastral Santa Bárbara Central, Localidad 01 Usaquén, así:

Por el NORTE: En veinticinco metros con diez centímetros ( 25.10 metros ) aproximadamente con el apartamento bifamiliar marcado con el número 117 A - 71 de la actual carrera Novena B ( KR 9ª B ) de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C., y corresponde al inmueble de la querellante.

Por el SUR: en veinticinco metros con diez centímetros (25.10 metros) aproximadamente con inmueble marcado con los números Nos. 117 A 55 y 117 A 57 de la actual Carrera Novena B ( KR 9ª B ) de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C.

Por el ORIENTE: en 13.00 metros aproximadamente, que es su frente fachada, con la carrera Novena B ( KR 9ª B ), vía publica, de la actual nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

Por el OCCIDENTE, en 6.60 metros aproximadamente, con el predio marcado con el No. 117 A 62 de la Carrera Décima ( KR 10ª ), y en 6.40 metros con el predio marcado con el número No. 117 A 64 de la carrera Décima ( KR 10ª ), de la nomenclatura urbana actual de Bogotá D. C.
De acuerdo con lo anterior y con lo existente en el expediente de la querella, los inmuebles incursos en la litis corresponden exactamente con los visitados, medidos y materializados en el terreno, y son los mismos involucrados en la Querella.

Para leer en detalle toda la Querella, descargar el archivo en el siguinte link: QUERELLA

El primer encuentro PERICIAL

Quiero que a traves de esta página se pueda publicar con alguna periodicidad el estado actual de los dictamenes periciales que como tal adelanto en las diferentes dependencias de la justicia municipal, departamental y nacional, los cuales dejan alguna enseñanza a la hora de tomar determinaciones en casos de similar significancia.

Los casos que trataré tienen que ver con peritajes aplicados a la ingeniería civil y los efectos avaluatorios de los inmuebles involucrados en los procesos judiciales que con gran frecuendia invaden los despachos judiciales.

Esta labor no tendrá ningun valor, y es una forma pedagógica y altruista de colaborar con la universidad de la vida, que tan gratamente me ha sorprendido con sus recados y enseñanzas.

Hasta el primero de ellos, y ánimo. VALENTIN

PERITAJE 001: Determinación de FRUTOS CIVILES en proceso de compraventa no culminado

En la determinación de los valores indexados y los frutos civiles solicitados por el alto tribunal, dentro del proceso de BLANCA ELVIRA RAMIREZ DE BUITRAGO contra ELENA PEREZ MAYORGA, apelación de Sentencia No. 90-6891, se acopió todo el material pertinente, se revisó cuidadosamente, se analizó el recuento histórico del proceso, y se calibró la necesidad y urgencia de un resultado final.

Todos los analisis y estudios, permitieron conocer y analizar los aspectos específicos de la negociación, antecedentes, etapas y convenios de concertación, procesos de pagos, valores recibidos, plazos sugeridos no implementados, entrega del inmueble, dilataciones en trámites y en el tiempo, ausencia de concertación, y todos los aspectos de actuación relevantes del Juzgado 18º. Civil del Circuito de fecha cuatro (4) de Marzo de dos mil dos (2002) y del Tribunal Superior del Distrito Judicial de fecha cinco (5) de
noviembre de dos mil dos (2002).

Todo el peritaje en versión PDF, en : Frutos e Indexación

Caso Casa resquebrajandose Barrio San Cristobal

En el Barrio San Cristobal de Bogotá, se presentó el caso de una casa que sufrió los efectos resonantes y retumbantes de la acción de una obra de alcantarillado que requirió la construcción de una zanja de desague que no había sido construida.

Su construcción implicó desplazar material de suelo de las capas inferiores al sustrato observable actualmente, de manera que debilitó los sustratos adyacentes.

Además, una vez efectuadas las obras de adecución y las reparaciones superficiales del terreno, que entre otras constó de un remiendo en concreto sobre una vía de cierto tráfico diario, éstas obras no quedaron complemtamente uniformes al pavimento anterior, creandose un resalto de circulación al paso de los vehículos, que causaba cada vez que un vehículo circulaba un efecto de vibración sobre las casas de los alrededores.

Agrietamientos y fisuramientos aparecidos a partir de tales fechas, en la casa de la referencia motivaron una demanda ante los juzgados del circuito de Bogotá, que hicieron necesaria la intervención de peritos ingenieros civiles para que dilucidaran la situación.

Pulsando el hipervinculo siguiente, encontrará todo el dictamen tecnico descrito por los peritos, que esperamos consultado contribuya al mejor conocimiento del tema tratado.

San Cristobal



(Todas las inquietudes sobre el tema, comunicarse al email valentin24oras@fastmail.fm)